案例分析： 　　2008年8月6日8点左右，南京市某小区内一幢小高层电梯发生故障，维修工王某赶来修理时突然触电身亡，倒在水中。据了解，事发原因是电梯安全阀出了故障，因为电梯维修有24小时服务的规定，王某连夜赶来维修。他到现场后发现电梯井内有积水，便和其他物业管理人员商议先把水舀出来，在舀水的过程中，王某不知何故碰到了电梯井内的线路，导致当场触电死亡。据现场有关人员分析，当时维修工下到电梯井清理积水，他想拔掉电线插头以切断电源，不料被水浸湿的插头带电，导致他当场触电。“在水中，只要是36伏以上的电压、达到60毫安的电量就可以致命！” 　　事后了解，死亡员工是该小区电梯维保公司的员工，虽然不是物业服务企业的员工，但这次惨痛的教训，也给我们物业服务企业敲响了警钟，物业管理服务，风险无处不在。谈到物业管理服务风

新年伊始，建业物业焦作分公司喜气盈门。在3月9日召开的焦作市房产管理局举办的优秀企业表彰会议上，焦作分公司荣获“年度优秀服务企业”，建业森林半岛小区被评为“市级优秀服务小区”，焦作分公司经理助理丁海峰荣获“优秀先进个人”的称号。

2010年3月3日上午，在漯河房管局组织召开的“漯河市2010年房地产工作布署会议”上，建业物业漯河分公司荣获 “2009年度漯河市房地产行业优秀企业” 的荣誉称号。这次会议以促进漯河房地产市场的和谐发展为目的，对优秀的房地产企业和物业管理企业进行了表彰，并对10年的工作进行了布署。漯河市所有的物业管理企业和房地产企业、房管局下属单位参加了此次会议。

　　郑州市房管局于2010年1月18日下发通知，明确规定小区物业管理用房由开发商无偿提供，不得计入公摊面积，产权归全体业主所有。同时，物业管理用房只在房屋登记簿上登记，不发房产证。 　　据了解，一些不良开发商建设小区时，经常将物业管理用房计入公摊面积，让购房者埋单;或为物业管理用房单独办理房产证，将来将房屋出售或出租牟利。针对这种情况，郑州市房管局昨天下发的通知明确规定，小区物业管理用房由开发商无偿提供，不得计入业主房屋的公摊面积，产权归全体业主所有，主要是物业公司管理服务和业主委员会办公使用。 　　为了防止开发商将来拿着物业管理用房的房产证糊弄业主，通知还规定，开发商在申请办理房屋所有权初始登记时，应如实对物业管理用房申请登记。郑州市房屋交易和登记中心将物业管理用房在房屋登记簿上登记，但不发放单独的房产证

　　【事实描述】 　　一、事情原委 　　商丘桂园1期2007年9月交房，作为被告的桂园9-1-401业主从2007年12月份开始装修，于2008年8月份完工后，业主就一直开窗通风。12月下旬，天气突然转冷，业主家北面封闭阳台的窗户由于一直未关，造成安装于北阳台壁挂炉的上水管冻裂，2008年12月25日早上8：43楼下业主和保洁员发现漏水后，服务中心立即通知4楼业主，业主下午3点到达后，物业公司派人帮助清理积水并查看了现场。经核实，除9-1-401自己家地板被泡外，9-1-301业主损失最大，经现场初步估算，损失在3万元左右。 　　二、前期处理过程 　　事后，物业公司及时与集团和公司律师沟通，也将此事向项目公司做了汇报，并把与四楼业主的谈话录音，证明开窗户的事实；同时积极收取其他相关证据。另外9-1-30